19.07.2024

Мало- и среднеэтажное строительство теперь характерно в основном для высокобюджетных новостроек, тогда как многоэтажные дома более массовые и доступныеФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Москва растет вверх — доля многоэтажных корпусов на рынке новостроек в старых границах столицы в апреле 2024 года превысила 90%, что стало максимальным значением с 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитического сервиса bnMAP.pro и «Бест-Новострой».

Согласно исследованию, доля корпусов средней и малой этажности с 2020 года стала минимальной — всего 9,3%, из них на малоэтажные новостройки пришлось 1,6% (18 корпусов), среднеэтажные — 7,7% (84 корпуса).

Эксперты проанализировали этажность корпусов новостроек, которые находятся в продаже, за последние пять лет. В исследовании принимали участие все корпуса новостроек на экспозиции в старых границах Москвы, квартиры и апартаменты всех классов. Малоэтажные корпуса имеют высотность до четырех этажей, среднеэтажные — от пяти до девяти этажей, многоэтажные — от 10 этажей.

Остальные корпуса новостроек в продаже в старых границах Москвы имеют высоту от 10 этажей и являются многоэтажными. Это 995 корпусов, или 90,7% предложения. Отмечается, что это максимальный показатель с 2020 года — период, который рассматривался в исследовании. Для сравнения, в 2020 году доля многоэтажных корпусов была на уровне 85,1%, затем показатель на протяжении четырех лет увеличивался.

Новостройки старой Москвы в разрезе высотности

Высотность Доля 2020 г. Доля 2021 г. Доля 2022 г. Доля 2023 г. Доля 2024 г.
Малоэтажные новостройки 2,4% (21 корпус) 2,0% (16 корпусов) 2,0 (15 корпусов) 2,9% (30 корпусов) 1,6% (18 корпусов)
Среднеэтажные новостройки 12,5% (109 корпусов) 10,1% (82 корпуса) 8,7% (66 корпусов) 8,0% (82 корпуса) 7,7% (84 корпуса)
Многоэтажные новостройки 85,1% (740 корпусов) 87,9% (712 корпусов) 89,4% (680 корпусов) 89,1% (912 корпусов) 90,7% (995 корпусов)
Всего 100% (870 корпусов) 100% (810 корпусов) 100% (761 корпус) 100% (1024 корпуса) 100% (1097 корпуса)

Данные: bnMAP.pro

Мало- и среднеэтажное строительство теперь характерно в основном для высокобюджетной недвижимости, в то время как многоэтажные новостройки более доступные, пояснила основатель bnMAP.pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «По данным на начало апреля средняя стоимость 1 кв. м в среднеэтажных корпусах составляет 1,29 млн руб., в малоэтажных — 1,22 млн руб. В то же время в многоэтажных корпусах она равна 485,8 тыс. руб.», — привела данные эксперт.

Согласно данным экспертов, весной этого года в целом по старой Москве средняя высотность новостроек составляет 23 этажа. Самые высокие многоэтажки строятся в районе Котловка — средняя этажность корпусов новостроек в реализации здесь составляет 42 этажа. На втором месте — район Коньково, где показатель средней высотности корпусов в продаже составляет 37,4 этажа, третье место у Донского района с показателем 37 этажей. Наименьшая этажность зафиксирована в районе Крылатское (три этажа). Второе место (четыре этажа) занял район Восточное Измайлово, на третьей позиции — район Кузьминки (пять этажей).

Читайте также:

About The Author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *