18.05.2024

Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицыФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

По предварительным итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Если в первом квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят», — пояснили аналитики. Само снижение цен на вторичное жилье в Старой Москве произошло впервые с декабря 2022 года, отметили эксперты.

В апреле отрицательную динамику продемонстрировали разные типы жилья — включая современный монолит-кирпич (-0,5%, до 278,6 тыс. руб. за «квадрат») и высокобюджетный сегмент жилья (-0,6%, до 375,5 тыс. руб.). Более бюджетные варианты вторички также показали снижение — подешевели как недорогой старый кирпич (-0,5%, до 273,1 тыс. руб.), так и современная панель (-0,3%, до 257 тыс. руб.).

Среди сегментов, незначительно подорожавших по итогам апреля, — сталинки (+0,2%, до 291,8 тыс. руб.) и квартиры в панельных домах советской постройки (+0,3%, до 243 тыс. руб.).

В разрезе округов Старой Москвы сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном (-0,7%, до 279,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Южном (-0,6%, до 247,5 тыс. руб.), Юго-Восточном (-0,4%, до 236,1 тыс. руб.) и Восточном (-0,4%, до 240,3 тыс. руб.) АО.

Цены на жилье Старой Москвы в апреле по округам

Округ Цена 1 кв. м в апреле, тыс. руб. Динамика за месяц, %
Центральный округ 420,5 -0,1%
Западный округ 307,2 +0,7%
Юго-Западный округ 301,4 +0,2%
Северо-Западный округ 279,9 -0,7%
Северный округ 277,1 +0,3%
Южный округ 247,5 -0,6%
Северо-Восточный округ 243,7 -0,5%
Восточный округ 240,3 -0,4%
Юго-Восточный округ 236,1 -0,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 213,9 +0,4%

Данные: IRN.RU

По мнению экспертов, традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но резкого обвала не произойдет. «Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия — продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз», — прогнозируют в IRN.RU.

Согласно индексу «Дом.РФ», в Москве в марте снизились реальные цены на новостройки. По данным аналитиков, цены на столичные новостройки в январе — марте увеличились на 1,6%, тогда как инфляция за это же время составила 1,9%. Цены на новостройки в России по итогам первого квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%.

Читайте также:

About The Author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *